4 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884429185250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005884429185250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 378 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 492 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 494 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 957 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 568 023 $ Poids 47 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 746 $ Poids 45 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 818 496 $ Poids 32 % |
| 8 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 475 $ Poids 30 % |
| 10 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 268 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 621 179 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 855 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 264 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.