433 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 594 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 431,2 m² · constr. 1953 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 919 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884429303550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
65005884429303550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 412 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 979 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 416 660 $ Poids 25 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 738 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +178 972 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 111 550 $ Poids 23 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +243 130 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 335 512 $ Poids 14 % |
| 5 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 579 700 $ Poids 10 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 820 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +200 694 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 212 846 $ Poids 6 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +161 338 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 208 $ Poids 4 % |
| 9 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +151 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 475 489 $ Poids 3 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +286 966 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 551 534 $ Poids 3 % |
| 11 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +79 301 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 736 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.