7 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884429359410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005884429359410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 304 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 85 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 714 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 414 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 557 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 309 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 635 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 997 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 735 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 888 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 203 007 $ Poids 49 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 915 389 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.