427 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
871 600 $
Maison mobile · 3 947 $/m² · 220,8 m² · constr. 1955 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 500 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884429576140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005884429576140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 598 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 718 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 636 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 045 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 106 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 984 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 291 434 $ Poids 58 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 976 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 823 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 987 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 002 $ Poids 49 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 608 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 885 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 910 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −85 487 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 1 249 073 $ Poids 46 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 821 $ Poids 45 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 722 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 592 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 879 904 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.