425 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884429737770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005884429737770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 340 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 631 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 349 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 654 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 795 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 853 $ Poids 70 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 618 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 709 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 897 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 655 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 738 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 712 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 831 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +4 319 $ | 860 452 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 912 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 798 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 740 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 749 701 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.