432 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 235,3 m² · constr. 1920 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 618 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884429771740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
65005884429771740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
687 999 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 569 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 378 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 165 972 $ Poids 63 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 941 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 333 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 875 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 175 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 825 $ Poids 61 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 75 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 593 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 267 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 989 167 $ Poids 51 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 564 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 869 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 777 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 880 $ Poids 44 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 362 128 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.