22-26 Terrasse AUBRY · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 153,4 m² · constr. 1940 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884438003260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005884438003260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 626 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −41 205 $ | 1 304 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 722 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 718 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 155 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 479 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 781 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 666 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 750 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 626 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 651 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 367 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 719 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 133 $ Poids 53 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 751 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 285 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 820 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 996 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.