40 Terrasse AUBRY · Laval
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 212,6 m² · constr. 1981 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 658 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884438131540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
65005884438131540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 523 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 496 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 127 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 837 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 267 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 978 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 213 $ Poids 59 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 674 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 089 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 648 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 629 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −10 517 $ | 469 120 $ Poids 52 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 448 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 942 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 465 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 980 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −106 475 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 377 729 $ Poids 39 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 971 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −62 892 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 815 360 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.