424 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 289,1 m² · constr. 1935 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 599 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884439034350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
65005884439034350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 391 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 940 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 981 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 907 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 313 280 $ Poids 53 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 886 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 43 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +110 850 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 252 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 566 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 965 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 785 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 954 408 $ Poids 29 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 271 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 622 646 $ Poids 24 % |
| 9 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 364 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 799 636 $ Poids 24 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +134 007 $ · Ajust. âge −83 915 $ | 1 357 371 $ Poids 23 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +89 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 955 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 177 586 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.