412 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 158,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 780 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884439939230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
65005884439939230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 791 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 1 362 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 871 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 752 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 933 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 162 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 734 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 373 862 $ Poids 62 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 697 092 $ Poids 54 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 384 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 804 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 816 588 $ Poids 48 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 799 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 774 894 $ Poids 47 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 655 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 873 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −54 983 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 129 502 $ Poids 44 % |
| 12 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 959 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 970 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.