45 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 267,6 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 608 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884500134410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
65005884500134410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 654 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 418 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 958 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 420 907 $ Poids 61 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 856 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 824 116 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 204 934 $ Poids 43 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 831 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 090 292 $ Poids 40 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +106 889 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 427 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +98 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 251 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 164 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +128 562 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 264 871 $ Poids 36 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 106 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 842 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 1 002 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 480 140 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.