40 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884500249350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005884500249350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 352 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 503 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 141 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 622 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 173 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 551 955 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 913 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 834 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 984 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 834 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 102 $ Poids 62 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 693 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 619 143 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.