38 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 140,6 m² · constr. 1945 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 489 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884500338030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005884500338030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 641 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 705 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 836 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 762 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 819 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 655 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 988 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 615 117 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 119 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 703 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 219 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 539 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 915 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 891 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 1 283 741 $ Poids 51 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 152 816 $ Poids 51 % |
| 9 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 765 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 557 030 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 271 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +82 314 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 792 235 $ Poids 44 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 876 990 $ Poids 43 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 661 947 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.