34 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 145,6 m² · constr. 1955 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 452 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884500515320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005884500515320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 633 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 757 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 830 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 702 479 $ Poids 66 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 992 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 660 523 $ Poids 61 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 884 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 417 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 373 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 804 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 815 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 163 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 757 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 566 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 127 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 748 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 201 $ Poids 44 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 706 139 $ Poids 44 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 778 624 $ Poids 42 % |
| 12 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 345 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.