32 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 226,3 m² · constr. 1988 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 577 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884500761740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
65005884500761740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 788 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 807 738 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 145 $ Poids 62 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 320 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 760 $ Poids 54 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 808 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 162 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 933 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −71 410 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 412 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 140 348 $ Poids 51 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 777 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 021 506 $ Poids 44 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 983 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 124 147 $ Poids 42 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 866 092 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 474 854 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.