42 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 163,8 m² · constr. 1940 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501130920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005884501130920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 652 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 807 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 690 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 948 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −41 205 $ | 1 349 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 985 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 649 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 161 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 379 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 575 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 656 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 915 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 071 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 827 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 696 866 $ Poids 41 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 117 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 775 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 601 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.