45 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 151,1 m² · constr. 1953 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501376790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005884501376790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 254 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 854 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 713 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 763 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 848 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 707 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 665 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 997 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 383 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 904 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 823 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 711 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 837 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 577 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 486 $ Poids 40 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 785 036 $ Poids 38 % |
| 12 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 856 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.