45 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 141,1 m² · constr. 1953 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 446 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501465480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005884501465480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 708 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 737 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 265 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 828 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 888 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 794 472 $ Poids 62 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 853 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 685 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 643 632 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 176 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 730 580 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 220 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 558 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 982 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 744 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 340 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 831 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 557 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 937 $ Poids 42 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 689 536 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.