43-45 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 312 m² · constr. 1949 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 591 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501573880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
65005884501573880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 688 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 493 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 493 $ Poids 62 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 095 052 $ Poids 49 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 519 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 993 481 $ Poids 37 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +147 939 $ · Ajust. âge −58 556 $ | 1 443 462 $ Poids 34 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +98 228 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 846 080 $ Poids 25 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 947 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −105 474 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 793 103 $ Poids 24 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 018 926 $ Poids 22 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 283 926 $ Poids 8 % |
| 9 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 568 $ Poids 8 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 124 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.