64-68 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 211,8 m² · constr. 1954 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 500 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501608380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
65005884501608380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 862 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 700 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 362 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 957 101 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 148 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 934 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 1 017 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 797 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 081 276 $ Poids 48 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 953 604 $ Poids 43 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −55 629 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 265 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 963 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 889 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 858 038 $ Poids 39 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 121 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.