62 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 101,2 m² · constr. 1953 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501687240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005884501687240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 389 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 613 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 264 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 598 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 442 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 546 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 64 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 266 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 702 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 353 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 695 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 208 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 479 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 509 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 674 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.