60 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 86,3 m² · constr. 1953 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501736410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
65005884501736410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 354 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 640 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 437 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 503 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 520 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 633 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 62 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 504 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 510 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 539 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 620 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 575 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.