39 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 218,7 m² · constr. 1990 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 577 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501780790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
65005884501780790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 815 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 795 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 96 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 867 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 166 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 143 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 705 $ Poids 53 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 805 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 009 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 312 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 134 133 $ Poids 46 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 107 484 $ Poids 42 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −90 862 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 393 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 866 061 $ Poids 39 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 175 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.