52 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 139,3 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884501913870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005884501913870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 723 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 736 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 274 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 827 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 850 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 792 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 199 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 728 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 173 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 557 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 890 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 522 $ Poids 54 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 643 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 956 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 474 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 339 966 $ Poids 47 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +825 $ | 159 549 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 231 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 818 325 $ Poids 47 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 997 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 726 $ Poids 46 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 847 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 554 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.