49 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 88,9 m² · constr. 1954 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502041560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005884502041560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 382 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 653 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 461 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 513 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 568 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 646 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 130 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 633 671 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 562 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 546 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 108 $ Poids 59 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 979 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 850 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 611 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.