84 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502046360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005884502046360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 507 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 357 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 362 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 326 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 594 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 148 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 664 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 513 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 556 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 681 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 408 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 669 240 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 727 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.