49 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 197 m² · constr. 1940 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 479 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502130250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005884502130250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 335 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 865 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 980 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 911 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 197 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 229 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +101 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 922 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 912 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 624 817 $ Poids 52 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 419 062 $ Poids 47 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 838 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 807 $ Poids 47 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 934 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 775 438 $ Poids 45 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 502 $ Poids 39 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −59 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 978 181 $ Poids 36 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 726 945 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.