76 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502253340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
65005884502253340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 302 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 623 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 364 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 639 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 276 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 497 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 334 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 729 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 648 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 484 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 570 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 441 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 702 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.