87 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 142,7 m² · constr. 1956 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 453 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005884502338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 142 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 845 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 813 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 893 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 699 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 657 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 285 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 744 374 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 306 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 568 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 708 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 872 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 368 303 $ Poids 46 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 735 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 009 $ Poids 43 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 703 016 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.