83 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502457120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005884502457120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 627 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 323 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 643 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 284 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 500 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 341 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 733 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 652 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 388 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 442 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 706 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 574 500 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.