79 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 174,7 m² · constr. 1960 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502565520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
65005884502565520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 164 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 947 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 292 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 899 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 899 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 786 786 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 796 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 851 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 392 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 990 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 953 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 533 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 742 578 $ Poids 46 % |
| 9 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 751 915 $ Poids 44 % |
| 10 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 371 $ Poids 43 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 947 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 806 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 183 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.