74 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 126,2 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502589130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005884502589130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 290 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 529 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 297 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 690 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 346 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 776 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 669 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 997 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 750 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 299 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 687 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 802 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 693 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 797 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.