70 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 96,1 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 358 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005884502697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 642 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 303 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 597 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 539 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 531 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 572 155 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 297 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 677 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 110 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 358 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 583 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 491 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 669 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 067 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 266 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.