97 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005884503053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 315 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 631 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 392 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 615 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 411 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 720 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 355 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 491 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 573 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 562 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 383 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 693 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 191 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 688 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.