91-95 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 210,2 m² · constr. 2024 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 200 $
Rôle antérieur 675 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
65005884503141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 966 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 781 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 262 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 121 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 816 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 992 941 $ Poids 53 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 698 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −62 683 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 288 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 006 590 $ Poids 37 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 387 $ Poids 36 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 937 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 088 847 $ Poids 35 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −60 289 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 516 112 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.