86 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 92,2 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503273790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005884503273790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 319 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 662 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 629 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 520 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 096 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 524 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 655 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 183 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 293 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 586 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 536 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 493 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 469 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 619 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.