93 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 140 m² · constr. 1953 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 541 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503447960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
65005884503447960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 68 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 825 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 897 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 734 909 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 373 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 727 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 791 227 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 948 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 682 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 368 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 556 567 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 963 $ Poids 51 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 641 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 421 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +80 543 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 817 065 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 998 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 497 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 687 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 708 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 753 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.