83 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503694390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005884503694390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 391 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 642 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 277 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 664 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 481 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 631 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 602 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 521 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 482 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 657 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 169 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 642 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 308 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 996 $ Poids 78 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 411 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 486 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 403 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 747 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 256 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 588 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 400 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 791 563 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.