88 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 187,3 m² · constr. 1955 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503698760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005884503698760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 175 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 906 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 43 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 960 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 407 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 661 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 822 230 $ Poids 44 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 812 565 $ Poids 42 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 973 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 797 676 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 318 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −75 058 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 251 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 757 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 947 602 $ Poids 41 % |
| 10 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 760 488 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 916 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 836 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 863 961 $ Poids 38 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 679 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 552 987 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.