84 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 189,7 m² · constr. 1955 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503797270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
65005884503797270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 192 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 911 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 47 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +82 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 568 $ Poids 63 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 966 711 $ Poids 59 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 410 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −68 972 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 337 $ Poids 44 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 748 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 952 354 $ Poids 43 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 817 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 657 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 827 656 $ Poids 42 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 945 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 667 640 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 974 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 564 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 803 154 $ Poids 40 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 765 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 987 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 563 295 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.