75 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005884503891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 421 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 645 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 518 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 633 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 265 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 667 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 580 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 524 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 612 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 564 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 262 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 589 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 134 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 645 402 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 424 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 793 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 465 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 660 582 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 400 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 575 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 228 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.