80 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 355 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503895770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005884503895770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 376 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 647 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 254 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 622 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 022 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 461 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 661 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 177 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 647 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 293 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 392 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 490 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 381 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 797 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 231 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 477 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 524 439 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.