108 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 138,6 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 449 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884504058370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005884504058370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 122 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 834 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 973 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 943 $ Poids 58 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 465 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 733 435 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 698 529 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 477 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 560 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 976 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 690 074 $ Poids 49 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 822 910 $ Poids 43 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 648 329 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 208 $ Poids 43 % |
| 11 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 693 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 700 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.