100 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 98,9 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884504275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005884504275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 288 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 674 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 245 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 319 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 826 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 327 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 508 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 515 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 600 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 319 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 126 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 696 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 383 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.