95 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 158,3 m² · constr. 1954 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884504854250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
65005884504854250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 36 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 878 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 335 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 972 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 785 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 628 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 753 024 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 142 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −61 043 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 837 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 421 568 $ Poids 50 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 685 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 766 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 612 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +825 $ | 169 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 607 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 731 004 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.