423-429 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
824 100 $
Autre · 1 791 $/m² · 460,2 m² · constr. 1959 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884504939810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
412406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005884504939810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 908 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 045 938 $ Poids 55 % |
| 2 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 628 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 286 m · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +94 221 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 243 630 $ Poids 46 % |
| 4 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 190 m · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −130 637 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 375 775 $ Poids 33 % |
| 5 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +203 165 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 292 594 $ Poids 23 % |
| 6 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −328 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 500 385 $ Poids 14 % |
| 7 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +214 678 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 362 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 910 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 574 910 $ Poids 10 % |
| 9 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +248 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 231 753 $ Poids 10 % |
| 10 | 12021-12027, boulevard Taylor, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 951 $/m²) 336,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +244 189 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 542 761 $ Poids 9 % |
| 11 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +274 351 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 417 662 $ Poids 9 % |
| 12 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +80 434 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 401 347 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.