91 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 189,6 m² · constr. 1956 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884504942780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005884504942780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 159 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 18 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +81 792 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 970 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 410 283 $ Poids 45 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 733 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 952 156 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −69 225 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 624 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 070 $ Poids 43 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 967 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 224 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 671 126 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 806 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 558 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 569 733 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.