157 Avenue LAVOISIER · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 159,4 m² · constr. 1956 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 473 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884506335780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005884506335780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 256 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 114 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 650 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 737 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 134 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −58 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 444 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −77 759 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 844 910 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 756 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 619 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 694 739 $ Poids 43 % |
| 10 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 615 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 17 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 072 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.