154 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884506775340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005884506775340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 81 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 679 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 665 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 69 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 592 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 239 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 621 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 135 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 511 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 135 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 832 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 369 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 701 002 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 293 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 678 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 96 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 786 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 199 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 751 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 553 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 693 088 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.