146 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 113,1 m² · constr. 1957 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884506952620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005884506952620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 209 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 661 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 386 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 606 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 574 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 512 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 701 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 644 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 299 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 617 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 751 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 137 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 186 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 175 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 907 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 655 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 495 095 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 625 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 668 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.